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精产品一二三产区

从各地实施效果及业内人士分析来看，无论是按建筑面积计价，还是按套内面积计价，仅是计算方式不同，购房者的实际成本并不会因此发生变化。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，一套总价200万元的商品房，若建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，既可按建筑面积2万元/平方米计价，也可按套内建筑面积2.5万元/平方米计价，虽然计价方式不同，但总价不变。

相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，物业费和供暖费通常按建筑面积收取，因为公摊部分的公共空间需要物业管理，而这些空间恰恰是物业应重点投入的区域。目前，已落地采用套内面积计价的城市，如肇庆，物业费仍按原标准计算，取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，好房子建设有四大要素，即安全、舒适、绿色、智慧。“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现。“过去，由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊，购房者总感觉得房率较低，权益受损。对购房者而言，所购即所得、户型不缩水、交易公开透明，是购房满意度的关键所在。”严跃进说。