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美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2024年从年头至年尾，深圳房地产政策一直保持着持续宽松的态势，延续了2023年四季度以来的调控方向，符合业内对于2024年的展望。而2024年度出台的房地产优化政策的力度又高于预期国产一产二产能效空调，特别是9月底提出的“要促进房地产市场止跌回稳”，使得四季度商品房交易量迅速冲上年度高位，带来翘尾行情。

蔡鑫涛所在的福田区是深圳的中心城区，其提到，“我们片区相对成熟，主要以二手房市场为主。新政出台前，该片区成交周期较长，买卖双方处于博弈状态。新政出台后，市场预期改善，对于优质房源，成交周期明显缩短，价格也有所回稳。而对于一些老旧、格局不佳的房源，虽然价格并未出现上涨，但新政也带来了一定的出售窗口期。”

公开信息显示，2024年9月29日晚间，深圳市官宣系列楼市新政，自10月1日起，明确优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓转让限制，优化价格备案流程，调整个人转让住房增值税征免年限，优化个人住房贷款政策。政策调整后，深圳明确取消非核心区限购措施，核心区只保留1年社保或个税，购房门槛大大降低；增值税征免年限由5年调整到2年。

展望2025年，何倩茹认为，房地产市场政策环境将保持宽松态势，在经济环境稳步向好的情况下，房地产市场还将有零星的优化政策出台，但力度将不及2024年。其预计，2025年各能级城市房地产市场分化仍存，但一线城市及强二线城市的交易量有望率先企稳。因此预计深圳2025年商品住宅的成交量大概率会与2024年的情况相近，价格则保持稳定，整体呈现出止跌回稳的态势。