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翔田千田韵母

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2024年从年头至年尾，深圳房地产政策一直保持着持续宽松的态势，延续了2023年四季度以来的调控方向，符合业内对于2024年的展望。而2024年度出台的房地产优化政策的力度又高于预期，特别是9月底提出的“要促进房地产市场止跌回稳”，使得四季度商品房交易量迅速冲上年度高位，带来翘尾行情。

蔡鑫涛所在的福田区是深圳的中心城区翔田千田韵母，其提到，“我们片区相对成熟，主要以二手房市场为主。新政出台前，该片区成交周期较长，买卖双方处于博弈状态。新政出台后，市场预期改善，对于优质房源，成交周期明显缩短，价格也有所回稳。而对于一些老旧、格局不佳的房源，虽然价格并未出现上涨，但新政也带来了一定的出售窗口期。”

公开信息显示，2024年9月29日晚间，深圳市官宣系列楼市新政，自10月1日起，明确优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓转让限制，优化价格备案流程，调整个人转让住房增值税征免年限，优化个人住房贷款政策。政策调整后，深圳明确取消非核心区限购措施，核心区只保留1年社保或个税，购房门槛大大降低；增值税征免年限由5年调整到2年。

展望2025年，何倩茹认为，房地产市场政策环境将保持宽松态势，在经济环境稳步向好的情况下，房地产市场还将有零星的优化政策出台，但力度将不及2024年。其预计，2025年各能级城市房地产市场分化仍存，但一线城市及强二线城市的交易量有望率先企稳。因此预计深圳2025年商品住宅的成交量大概率会与2024年的情况相近，价格则保持稳定，整体呈现出止跌回稳的态势。