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这是杨和宜的个人体感。从整体数据看，变化更为明显。上海链家的监测数据显示，2024年全年，上海共成交二手住房21.6万套，同比增长超两成，其中，四季度以来，上海二手房成交持续保持活跃，单月住宅成交套数均达到2万套以上，12月份更是超过2.5万套。同时，该机构的整体带看客户量也达到历史新高，甚至比2020年的带看量还增长了近50%。

“全年来看，上海新建商品住宅交易走势呈现低开高走，中间多波折的走势。”上海中原地产市场分析师卢文曦提到，尽管年初受到传统淡季和政策调整的影响，成交量处于低位，但随着政策的落地和市场的回暖，成交量逐渐攀升。特别是在“沪九条”和“沪七条”的推动下，市场出现了明显的回暖迹象。到了年底，12月份的新房成交量达到了82万平方米的高点，创下了年内新纪录，实现翘尾收官。

从全年数据看，上海新建商品住宅共计成交705.51万平方米，虽然同比减少两成，但高端住宅的大量入市推动全年成交均价的上涨。全年新房成交均价为76522元/平方米，环比上涨15.16%。在区域成交方面，市区供应量的增加推动了长宁、黄浦和虹口的成交量较2023年翻了几番，特别是黄浦的成交量超过了2000套。

此外，2024年上海一共有4个项目触发了“千人摇”伊园甸麻园2023免费直达，包括徐汇滨江的中海领邸、浦东唐镇的安高申宸院、浦东陆家嘴的滨江凯旋门、普陀长风的嘉佰道。其中认购最多的是中海领邸·玖章。该项目于2024年11月15日开盘，单价13.2万元的552套房源吸引了1558组购房者认购，认购率达282%，刷新2024年新盘认购数纪录伊园甸麻园2023免费直达，项目开盘即售罄。