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美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,2024年从年头至年尾,深圳房地产政策一直保持着持续宽松的态势,延续了2023年四季度以来的调控方向,符合业内对于2024年的展望。而2024年度出台的房地产优化政策的力度又高于预期,特别是9月底提出的“要促进房地产市场止跌回稳”,使得四季度商品房交易量迅速冲上年度高位,带来翘尾行情。
蔡鑫涛所在的福田区是深圳的中心城区,其提到,“我们片区相对成熟,主要以二手房市场为主。新政出台前,该片区成交周期较长,买卖双方处于博弈状态。新政出台后,市场预期改善,对于优质房源,成交周期明显缩短,价格也有所回稳。而对于一些老旧、格局不佳的房源,虽然价格并未出现上涨,但新政也带来了一定的出售窗口期。”
公开信息显示,2024年9月29日晚间,深圳市官宣系列楼市新政,自10月1日起,明确优化分区住房限购政策,取消商品住房和商务公寓转让限制,优化价格备案流程,调整个人转让住房增值税征免年限,优化个人住房贷款政策。政策调整后,深圳明确取消非核心区限购措施,核心区只保留1年社保或个税,购房门槛大大降低;增值税征免年限由5年调整到2年。
展望2025年,何倩茹认为,房地产市场政策环境将保持宽松态势,在经济环境稳步向好的情况下,房地产市场还将有零星的优化政策出台,但力度将不及2024年。其预计,2025年各能级城市房地产市场分化仍存,但一线城市及强二线城市的交易量有望率先企稳。因此预计深圳2025年商品住宅的成交量大概率会与2024年的情况相近,价格则保持稳定,整体呈现出止跌回稳的态势。
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